Как выписать бывшего супруга или родственника из квартиры?

Частая ситуация

квартира принадлежит одному человеку;

бывший супруг или родственник в ней зарегистрирован;

отношения давно закончились;

человек уже не живёт в квартире;

но добровольно сниматься с регистрационного учёта отказывается.

Возникает вопрос

«Я собственник. Могу ли я просто пойти в МФЦ и выписать его?»

Обычно — нет.

Если человек сам не снимается с регистрационного учёта, собственнику часто приходится сначала обратиться в суд и добиться решения о прекращении или утрате права пользования жилым помещением либо о выселении.

После вступления такого решения в законную силу регистрационный орган снимает человека с регистрационного учёта.

Сначала нужно понять, чья квартира

Это самый первый вопрос.

Одно дело — квартира полностью принадлежит вам.

Другое — бывший супруг сам владеет долей.

Третье — квартира муниципальная и используется по договору социального найма.

Четвёртое — квартира была приватизирована, а человек когда-то отказался от участия в приватизации.

Во всех четырёх ситуациях правила будут разными.

Поэтому начинать нужно не с вопроса

«Где его выписать?»

а с вопроса

«На каком основании этот человек сейчас имеет право пользоваться квартирой?»

Если квартира полностью принадлежит вам

Представим

квартира была вашей ещё до брака;

либо вы получили её в дар;

либо унаследовали;

либо приобрели на другом основании, при котором бывший супруг собственником не стал.

Во время брака супруг проживал в квартире как член вашей семьи.

После развода семейные отношения прекратились.

По общему правилу часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса устанавливает

после прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника утрачивает право пользования квартирой, если между сторонами нет соглашения о сохранении такого права.

Если бывший супруг добровольно не выезжает, собственник вправе потребовать его выселения через суд.

Развод сам по себе не снимает человека с регистрации

Это важно.

Получили свидетельство о расторжении брака — это ещё не означает, что регистрация бывшего супруга автоматически исчезнет.

Развод может стать основанием для прекращения его права пользования вашей квартирой.

Но если сам человек не подал заявление о снятии с учёта, обычно требуется судебное решение.

То есть

развод → основание для требования;

а не

развод → автоматическая выписка.

Может ли суд временно оставить бывшего супруга в квартире?

Да.

Именно поэтому нельзя обещать собственнику

«После развода вы его точно выпишете за одно заседание».

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ позволяет суду сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой на определённый срок, если у него нет другого жилья, имущественное положение не позволяет приобрести или снять помещение и имеются другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд оценивает конкретную жизненную ситуацию.

Например

есть ли у человека другое жильё;

может ли он фактически им пользоваться;

каково его материальное положение;

как долго он жил в квартире;

можно ли сторонам продолжать временно проживать вместе;

есть ли другие существенные обстоятельства.

Верховный Суд подчёркивал, что продолжительность такого срока определяется индивидуально исходя из принципов разумности и справедливости.

Значит, бывшего супруга нельзя выселить, если у него нет жилья?

Нет.

Это тоже распространённое заблуждение.

Отсутствие другого жилья не создаёт автоматического вечного права жить в квартире бывшего супруга.

Оно лишь может стать основанием для суда временно сохранить право проживания.

После окончания установленного судом срока такое право прекращается, если стороны не договорились иначе.

А если собственник обязан платить бывшему супругу алименты?

Здесь закон предоставляет суду дополнительную возможность.

Если собственник исполняет алиментные обязательства в пользу бывшего супруга или других бывших членов семьи, суд по их требованию в предусмотренной ситуации может обязать собственника обеспечить их другим жилым помещением.

Это уже более редкая ситуация, но её важно учитывать.

А если бывший супруг сам собственник доли?

Тогда всё меняется.

Если человеку принадлежит доля в квартире, его нельзя просто признать «бывшим членом семьи» и лишить права проживания по статье 31 ЖК РФ.

Его право основано уже не только на семейных отношениях, а на праве собственности.

Например

вам принадлежит 1/2 квартиры;

бывшему супругу принадлежит 1/2.

После развода он не перестаёт быть собственником.

Сам развод долю не уничтожает.

Следовательно, обычный иск

«прошу признать бывшего супруга утратившим право пользования моей квартирой»

в такой ситуации проблему не решает.

Сначала нужно разбираться с правом собственности и режимом имущества супругов.

А если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного?

Это тоже нельзя автоматически считать квартирой только того человека, на которого записано право в ЕГРН.

Имущество, приобретённое супругами в браке, по общему правилу может относиться к их совместной собственности.

Поэтому прежде чем пытаться выселить бывшего супруга, нужно проверить

когда квартира приобретена;

за какие деньги;

есть ли брачный договор;

было ли соглашение о разделе имущества;

был ли судебный раздел;

имеет ли бывший супруг самостоятельное имущественное право.

Иначе можно подать совершенно неправильный иск.

Если квартира была приватизирована

Здесь существует одно из самых важных исключений.

Представим

семья жила в муниципальной квартире;

потом квартиру приватизировали на одного супруга;

второй супруг имел равное право пользования квартирой, но добровольно отказался от участия в приватизации.

После развода собственник говорит

«Квартира теперь полностью моя, значит бывшего супруга выпишу по статье 31».

Так может не получиться.

Статья 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ устанавливает специальную защиту бывших членов семьи собственника, которые на момент приватизации имели равное право пользования квартирой.

Обычное правило части 4 статьи 31 ЖК РФ к таким гражданам не применяется автоматически.

Поэтому перед покупкой квартиры с зарегистрированным человеком важно выяснять

не является ли он тем самым гражданином, который отказался от приватизации.

Это одна из самых неприятных ошибок при покупке вторичного жилья.

Значит, отказавшегося от приватизации вообще никогда нельзя выписать?

Так категорично говорить тоже нельзя.

В подобных спорах имеют значение реальные обстоятельства пользования квартирой.

Например, если человек добровольно и окончательно выехал в другое место жительства, длительное время не пользуется помещением и фактически отказался от своего права, суд может оценивать совсем другой набор обстоятельств.

Но простая схема

«развелись — значит статья 31 — значит выписываем»

для отказавшихся от приватизации не подходит.

Такой спор требует отдельного анализа.

А если это не супруг, а другой родственник?

Например

в квартире зарегистрирован взрослый сын;

брат;

сестра;

родитель;

племянник;

другой родственник.

Здесь суд смотрит, был ли человек вселён собственником именно как член семьи и сохранились ли семейные отношения.

Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей.

Другие родственники и некоторые иные лица тоже могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно в таком качестве.

Если семейные отношения фактически прекратились, это может стать основанием для признания такого человека бывшим членом семьи собственника.

Но для родственников суд обычно оценивает целую совокупность обстоятельств

ведётся ли общее хозяйство;

есть ли общий бюджет;

оказывают ли стороны взаимную помощь;

проживает ли человек фактически в квартире;

куда он выехал;

сохранились ли семейные отношения.

Верховный Суд указывает, что один отдельный признак сам по себе не всегда решает спор.

А если человек уже много лет не живёт в квартире?

Это серьёзное доказательство, но не автоматическая выписка.

В суде могут иметь значение

когда человек выехал;

был ли выезд добровольным;

куда он выехал;

проживает ли постоянно по другому адресу;

есть ли у него другое жильё;

забрал ли вещи;

оплачивает ли коммунальные услуги;

предпринимал ли попытки вселиться обратно;

мешал ли собственник ему пользоваться квартирой.

Например, если собственник сам сменил замки, не пускал родственника домой, а потом говорит

«Он уже два года здесь не живёт»,

суд может оценить это совсем иначе, чем добровольный окончательный переезд человека в собственное жильё.

Что делать с несовершеннолетним ребёнком?

С детьми особенно опасно пользоваться советами из интернета вроде

«Развелись — выписывайте бывшую жену вместе с ребёнком».

Право ребёнка нужно анализировать отдельно.

Сам факт развода родителей ещё не позволяет автоматически снять несовершеннолетнего с регистрационного учёта.

Имеют значение

кто собственник;

где фактически живёт ребёнок;

с кем определено его место жительства;

имеет ли ребёнок право собственности;

каким образом было приобретено его право пользования жильём;

какие обязательства существуют у родителей.

В судебной практике вопрос решается исходя из конкретных обстоятельств семьи.

Поэтому несовершеннолетнего ребёнка нельзя рассматривать просто как ещё одного взрослого зарегистрированного родственника.

Если квартира муниципальная

Вот здесь принципиально другая система.

Допустим, квартира используется по договору социального найма.

Муж и жена были членами одной семьи нанимателя.

Потом они развелись.

Один говорит

«Теперь это мой бывший супруг, значит выписываю».

Не получится.

Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает

если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в квартире, за ним сохраняются такие же права пользования, как у нанимателя и остальных членов семьи.

То есть развод в муниципальной квартире сам по себе право пользования не прекращает.

Это важнейшее отличие от квартиры, находящейся в частной собственности.

А если бывший супруг давно выехал из муниципальной квартиры?

Тогда спор может выглядеть уже иначе.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что при выезде гражданина в другое место жительства договор социального найма в отношении него может считаться прекращённым со дня выезда.

Но суд должен установить, что выезд был действительно

добровольным;

постоянным;

а не временным.

Верховный Суд указывает, что временное отсутствие само по себе не прекращает жилищные права.

Поэтому важны доказательства.

Например

человек много лет живёт в другом городе;

создал там семью;

имеет другое постоянное жильё;

перевёз вещи;

не оплачивает муниципальную квартиру;

не пытается пользоваться ею;

добровольно выбрал другое место жительства.

Тогда можно ставить вопрос о признании его утратившим право пользования.

Какие документы собрать собственнику

Перед обращением в суд полезно подготовить

• выписку из ЕГРН;
• документ, подтверждающий основание приобретения квартиры;
• свидетельство о браке и расторжении брака;
• сведения о зарегистрированных гражданах;
• документы о приватизации, если квартира приватизированная;
• сведения о том, участвовал ли ответчик в приватизации или отказывался от неё;
• доказательства фактического проживания или отсутствия человека;
• документы о другом жилье ответчика, если они законно доступны;
• переписку;
• сведения об оплате коммунальных услуг;
• свидетельские показания;
• иные документы, подтверждающие прекращение семейных отношений и пользования квартирой.

Чем лучше вы заранее определите юридический статус зарегистрированного человека, тем меньше риск выбрать неправильное основание иска.

Что обычно просят у суда

Формулировка требований зависит от ситуации.

В отношении бывшего члена семьи собственника могут ставиться вопросы

о признании прекратившим право пользования жилым помещением;

о выселении;

а в другой ситуации

о признании утратившим право пользования жилым помещением.

После вступления решения суда в силу оно становится основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта.

То есть обычно не требуется отдельный второй судебный процесс только ради «выписки».

Можно ли снять человека с регистрации, если он добровольно согласен?

Конечно.

Суд нужен именно тогда, когда существует спор.

Если бывший супруг или родственник согласен сменить место жительства, он может самостоятельно оформить снятие с регистрационного учёта либо зарегистрироваться по новому месту жительства в предусмотренном порядке.

Поэтому перед судом иногда достаточно письменно предложить человеку решить вопрос добровольно.

Нужно ли сначала отправлять требование о выселении?

Для собственника это часто полезный шаг.

Можно письменно сообщить бывшему члену семьи

семейные отношения прекращены;

право пользования квартирой, по мнению собственника, прекратилось;

предлагается освободить помещение и сняться с регистрационного учёта в разумный срок.

Такое требование дополнительно фиксирует позицию собственника.

Что делать после решения суда?

После того как решение вступило в законную силу, оно является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта.

Если человек ещё и продолжает фактически проживать в квартире и добровольно не выезжает, вопрос реального выселения может исполняться уже принудительно через службу судебных приставов на основании исполнительного документа.

То есть есть разница между

снять человека с регистрационного учёта

и

фактически выселить человека из квартиры.

Иногда эти действия идут вместе, но юридически это не одно и то же.

Простой пример

Квартира принадлежала женщине ещё до брака.

После свадьбы она зарегистрировала в квартире мужа.

Через несколько лет супруги развелись.

Бывший муж переехал в другую квартиру, но с регистрационного учёта сниматься отказался.

Доли собственности у него нет.

В приватизации квартиры он не участвовал и от неё не отказывался, потому что квартира вообще не приватизировалась во время совместного проживания.

В такой ситуации собственник может обратиться в суд и требовать признать бывшего супруга прекратившим право пользования квартирой.

После вступления решения в силу появляется основание снять его с регистрационного учёта.

А теперь изменим одну деталь.

Допустим, квартира была когда-то муниципальной, оба супруга имели равные права пользования, затем квартиру приватизировали только на жену, а муж подписал отказ от участия в приватизации.

Тогда спор уже становится принципиально другим.

Просто применить статью 31 ЖК РФ и объявить его обычным бывшим членом семьи нельзя.

Именно поэтому два внешне одинаковых вопроса

«Как выписать бывшего мужа?»

могут иметь совершенно разные ответы.

Простой порядок действий

Если хотите снять бывшего супруга или родственника с регистрации

1. Шаг 1. Получите актуальную выписку из ЕГРН и определите всех собственников квартиры.
2. Шаг 2. Выясните, на каком основании квартира была приобретена.
3. Шаг 3. Проверьте, имеет ли зарегистрированный человек долю собственности.
4. Шаг 4. Если квартира приватизированная — обязательно выясните, не отказывался ли этот человек от участия в приватизации.
5. Шаг 5. Если квартира муниципальная — применяйте правила социального найма, а не правила для собственников.
6. Шаг 6. Зафиксируйте фактические обстоятельства: живёт человек в квартире или давно выехал.
7. Шаг 7. При необходимости направьте письменное требование освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учёта.
8. Шаг 8. Если добровольного решения нет — обращайтесь в суд с требованиями, соответствующими конкретному правовому статусу человека.
9. Шаг 9. После вступления решения суда в силу используйте его для снятия человека с регистрационного учёта.
10. Шаг 10. Если человек после решения суда физически не освобождает квартиру, вопрос выселения может исполняться через службу судебных приставов.

Главное правило здесь очень простое

сама регистрация не делает человека собственником, но и само право собственности другого человека не всегда позволяет мгновенно удалить зарегистрированного жильца.

Сначала нужно понять, откуда возникло его право проживания.

И только потом решать вопрос о прекращении этого права и регистрации.

Правовая основа

Жилищный кодекс РФ

• статья 31 — права членов семьи собственника и последствия прекращения семейных отношений;
• статья 35 — обязанность освободить помещение после прекращения права пользования и судебное выселение;
• статья 69 — права членов и бывших членов семьи нанимателя муниципальной квартиры;
• статья 71 — сохранение прав при временном отсутствии;
• статья 83 — прекращение договора социального найма при выезде в другое место жительства.

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1

• статья 7 — основания снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

• статья 19 — особая защита бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших равное право пользования на момент приватизации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — разъяснения по спорам о пользовании жилыми помещениями, бывших членах семьи собственника и социальном найме.